Експертна думка Ринок нерухомості готується до змін – чого очікувати покупцям вже цієї осені
Ринок житла очікують зміниФото: pexels
Ринок нерухомості продовжує триматися "на плаву" навіть попри всі складнощі, які перед ним постають. Покупців цікавить те, чи варто очікувати певних змін з житлом до кінця осені. Однак сьогодні дати прогноз одразу на такий великий термін неможливо через нестабільну ситуацію в країні. Та все ж є певні критерії про які можна говорити вже зараз.
Про це в коментарі сайту Новини Pro повідомила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Що буде з ринком нерухомості до кінця осені
Нестабільна ситуація на ринку повʼязана з циклічністю атак нашого ворога на енергетичну інфраструктуру. Це своєю чергою впливає на купу моментів, як в будівельній галузі, так і в суміжній. Наприклад, на виробництво будівельних матеріалів, на можливість проводити будівельно-монтажні роботи на майданчику тощо.
Експертка поділилась стриманим сценарієм для ринку на цей період. Покупці помітять зростання собівартості до кінця року ще на чверть за категоріями будівельно-монтажні роботи та матеріали. Зростання самої ціни квадрата буде віддзеркалюватися менш помітно.
Я думаю, що це буде в межах 10-12% до кінця року в гривні, адже стримувальним фактором є реальна платоспроможність покупця й обмежений реальний попит на ринку, – говорить Вікторія Берещак.
Далі ринок зіткнеться з новим подовженням терміну затримок введення в експлуатацію. Щонайменше це буде ще на три місяці (нагадаємо, сьогодні він становить 18-24 місяці).
Коштом тієї проблеми з енергетикою, що ми мали й маємо тепер загальні затримки зростуть, – додає експертка.
Також якщо ситуація з енергетикою не покращиться і буде певна невизначеність стосовно воєнних перспектив України, а також геополітичних, то попит може і надалі падати. За словами спікерки, покупець не буде готовий інвестувати у квадратні метри, а це звичайно впливатиме і на весь ринок.
Тому осінь буде непростою і періодом випробувань для ринку нерухомості. Але якщо ви маєте можливість купити житло, то саме зараз можна зайти на ринок ще на низькій ціні. Надалі, після перемоги України, коли ринок буде відновлюватися, ціни на квартири будуть рости, – каже Вікторія Берещак.
Як зі складнощами справляються девелопери
За словами експертки, у такий нелегкий час хтось продовжує будувати й намагається попри все не зупиняти будівництво, а хтось навпаки йде з ринку і каже, що чекатиме слушний час. Це впливає на те, як швидко сьогодні зводиться житло, а також і на готовність покупця інвестувати у нерухомість.
Якщо девелопери хочуть, аби покупець повернувся на ринок, то їм треба і надалі будувати свої обʼєкти, – каже вона.
Сьогодні девелопери не можуть зводити обʼєкти часто через недосконалі фінансові моделі. Раніше, за словами експертки, вони могли жити беручи інвестиції з проєкту в проєкт або брали більшу частину грошей покупця. Однак так не повинно бути, адже у кризові періоди немає подушки безпеки. Як результат, вони не можуть досконало виконувати свої зобовʼязання наразі.
Раніше ми повідомляли, що чекає на власників квартир в Україні та чи варто спішити з продажем житла. Також Новини Pro писали, яка нерухомість буде популярна в Україні через 10 років.
Попередня новина
Важливо