Экспертное мнение Рынок недвижимости готовится к переменам – чего ожидать покупателям уже этой осенью

Рынок недвижимости продолжает держаться "на плаву" даже при всех сложностях, которые перед ним встают. Покупателей интересует то, стоит ли ожидать определенных перемен с жильем до конца осени. Однако сегодня дать прогноз сразу на столь большой срок невозможно из-за нестабильной ситуации в стране. И все же есть определенные критерии, о которых можно говорить уже сейчас.

Об этом в комментарии сайта Новини Pro сообщила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Что будет с рынком недвижимости до конца осени

Нестабильная ситуация на рынке связана с цикличностью атак нашего врага на энергетическую инфраструктуру. Это в свою очередь влияет на кучу моментов, как в строительной отрасли, так и в смежной. Например, на производство строительных материалов, возможность проводить строительно-монтажные работы на площадке и т.д.

Эксперт поделилась сдержанным сценарием для рынка на этот период. Покупатели заметят рост себестоимости до конца года еще на четверть по категориям строительно-монтажные работы и материалы. Рост самой цены квадрата будет отражаться менее заметно.

Я думаю, что это будет в пределах 10-12% до конца года в гривне, ведь сдерживающим фактором является реальная платежеспособность покупателя и ограниченный реальный спрос на рынке, – говорит Виктория Берещак.

Далее рынок столкнется с новым продлением срока задержек ввода в эксплуатацию. По меньшей мере это будет еще на три месяца (Напомним, сегодня он составляет 18-24 месяца).

Ценой той проблемы с энергетикой, которую мы имеем и теперь общие задержки возрастут, – добавляет эксперт.

Также если ситуация с энергетикой не улучшится и будет определенная неопределенность по военным перспективам Украины, а также геополитических, то спрос может и дальше падать. По словам спикера, покупатель не будет готов инвестировать в квадратные метры, а это, конечно, будет влиять и на весь рынок.

Потому осень будет непростой и периодом испытаний для рынка недвижимости. Но если вы можете купить жилье, то именно сейчас можно зайти на рынок еще на низкой цене. В дальнейшем после победы Украины, когда рынок будет восстанавливаться, цены на квартиры будут расти, – говорит Виктория Берещак.

Как со сложностями справляются девелоперы

По словам эксперта, в такое нелегкое время кто-то продолжает строить и пытается при всем не останавливать строительство, а кто-то наоборот уходит с рынка и говорит, что будет ждать подходящее время. Это влияет на то, как быстро сегодня возводится жилье, а также готовность покупателя инвестировать в недвижимость.

Если девелоперы хотят, чтобы покупатель вернулся на рынок, то им нужно и дальше строить свои объекты, – говорит она.

Сегодня девелоперы не могут возводить объекты часто из-за несовершенных финансовых моделей. Ранее, по словам эксперта, они могли жить принимая инвестиции из проекта в проект или брали большую часть денег покупателя. Однако так не должно быть, ведь в кризисные периоды нет подушки безопасности. Как результат, они не могут в совершенстве выполнять свои обязательства.

Ранее мы сообщали, что ждет владельцев квартир в Украине и стоит ли спешить с продажей жилья. Также Новини Pro писали, какая недвижимость будет популярна в Украине спустя 10 лет.