Рынок под обстрелами: как война изменила карту спроса на жилье в Украине

Украинцы из-за большой войны все больше думают о своей безопасности. Даже в выборе жилья люди выбирают не только лучшие здания, но и города и регионы, куда вражеские снаряды прилетают не так часто.

Сайт Новини Pro рассказывает, где украинцы покупают квартиры чаще.

Какие города получили немалый спрос

Вообще безопасное жилье получить немалую популярность, ведь спрос на него увеличился в 1,5-1,8 раза. Об этом сообщила директор по продажам компании GAZDA Марианна Бегунец в интервью для OBOZ.UA. Эксперт уверяет, что в основном украинцы выбирают квартиры в таких городах, как:

• Ужгород;
• Черновцы;
• Львов;
• Ивано-Франковск;
• Житомир;
• Днепр;
• Винница;
• Киев.

"С начала 2024 года можно заключить, что на "первичке" продается только то, что активно строится. Покупатели готовы инвестировать в жилье на этапе котлована только у проверенных застройщиков, работающих давно на рынке и имеющих хорошую репутацию", – сказала она.

Также по словам спикера, сегодня покупатели чаще выбирают жилье, которое уже готово к заселению. То есть жилье, которое уже имеет ремонт или хотя бы то, что на завершающих этапах строительства.

Готовы ли сегодня украинцы покупать жилье

А вот по словам обозреватели рынка недвижимости Виктории Берещак, спрос сегодня достаточно низок. Поэтому покупатели пока находятся в "режиме ожидания" и не спешат вообще покупать жилье. На это сильно повлияли события в стране.

"Спрос обвалился в конце прошлого года, ведь ожидал блэкаутов, но так и не успел восстановиться уже из-за весенних отключений света и в целом состава ситуации в энергетике. Восстановление активности покупателя пока минимальное на рынке", – заверяет эксперт в комментарии сайта Новини Pro.

Спикер добавляет, что пока в Украине продавать жилье почти некому. А покупатели, готовые покупать недвижимость, в основном концентрируются только в отдельных сегментах, а также выбирают дома с высокой степенью готовности, или высокой динамикой строительства – 6-8% готовности от общей.

Но даже такие показатели сегодня могут продемонстрировать далеко не все девелоперские компании в Украине, добавляет обозреватель рынка недвижимости.

Какая ситуация на рынке недвижимости в прифронтовых регионах

Также мы уже рассказывали, что можно четко говорить, что на прифронтовых территориях есть:

• существенное падение спроса;
• снижение стоимости в 50%, а иногда даже больше;
• какие-либо сделки содержат психологический характер, а рынок недвижимости не любит таких сделок, ведь это сделано на эмоциях.

То есть сказать, что ситуация улучшится в ближайшее время, невозможно. Более того, она может не измениться даже первое время после окончания великой войны. Другими словами, нужно будет запастись терпением и ждать пока рынок восстановится, а цены вырастут до приемлемого уровня. Больше об этом читайте здесь.

Раньше мы сообщали, как курс доллара влияет на рынок недвижимости. Также мы узнали у эксперта о главных трендах, которые будут "управлять" рынком недвижимости в 2024 году.