Обзор Захват жилья в Испании. Кто такие окупасы и почему их боятся владельцы недвижимости
Коллаж: Дарья Давиденко/Новини Pro
В Испании существует понятие "окупас", которым называют неправомерных поселенцев чужих квартир/домов. Это давняя проблема европейской страны, которая почему-то больше защищала права незаконных жителей, чем владельцев недвижимости. Туристам, которые планируют приобрести жилье в Испании, следует знать об опасности и как бороться с окупасами.
Сайт Новини Pro рассказывает, кто такие окупасы, почему они могут занять чужой дом и как противостоять незаконному проникновению.
Как в Испании появились окупасы
Все началось с глобального экономического кризиса 2008 года. Тогда многие столкнулись с финансовыми трудностями: они не могли платить аренду или возвращать ипотеку за жилье. Местные власти решили пойти на уступки и разрешили жителям временное бесплатное проживание.
Это стало отправной точкой, потому что законодательной щедростью с тех пор стали пользоваться недобросовестные люди, преимущественно бездомные или мигранты. Соискатели "халявного" дома взламывали замки, меняли их и не пускали владельцев. Полиция не могла принудительно выселить окупасов, потому что испанский закон защищает право на жилье.
Оказавшись на улице, законные хозяева могли только обратиться в суд и ждать приговора. Но волокита длилась неделями, месяцами или даже годами, в зависимости от обстоятельств дела. Даже после завершения экономического кризиса проблема осталась – квартиры и частные дома до сих пор захватывают всякие маргиналы.
Как подтвердить свое право на жилье
Конституция Испании содержит статью 18.2, закрепляющую право на неприкосновенность жилья: "Вторжение в жилье или обыск невозможны без разрешения его хозяина или предварительного решения суда, кроме случаев задержания на месте совершения преступления".
Это право на неприкосновенность могут трактовать очень широко, в том числе – на пользу окупасов. Если человек или группа проникают внутрь дома, меняют замки и проводят там более 48 часов, принудительное выселение полицией запрещается. Единственный вариант для владельца – ждать судебного решения.
Туристам и гражданам других стран будет еще труднее добиться справедливости: в случае наличия нескольких объектов недвижимости или если занятая квартира не является основным местом жительства владельца, то возврат своих прав затянется.
Учитывая, что правовая система Испании начала "закрывать глаза" на окупасов, количество случаев неправомерного поселения выросло в разы. Люди массово жаловались и выражали недовольство властью. Поэтому в 2018 году правительство таки сделало шаг к стабилизации масштабной проблемы.
Тогда приняли закон 5/2018, обеспечивший владельцев недвижимости правом на ускоренное рассмотрение дела в рамках гражданского процесса. Предполагается, что после обращения в суд сторонам дается 5 дней на предоставление документов, которые подтверждают легальность проживания в доме. Понятно, что в окупасов таких документов нет, поэтому выселение по приговору суда происходит незамедлительно.
Какая недвижимость привлекает окупасов
Поскольку существует правило 48 часов, соискатели бесплатного жилья обращают внимание на удаленные здания в неблагополучных районах. Они следят за объектом и селятся, если дома долго никого нет. Именно поэтому владельцы недвижимости из-за границы больше всего подвергаются опасности.
Плюс преступники часто выбирают квартиры, принадлежащие банкам и юридическим лицам, поскольку закон больше нацелен на защиту физических лиц. А корпорации и финансовые учреждения оставляет бороться с захватчиками собственными силами. Поэтому объявления об аренде или покупке "банковской недвижимости недорого" лучше обходить стороной.
Согласно статистике за 2023 год, наибольшее количество официально зарегистрированных дел по захвату домов было в Каталонии – 6 569 случаев из 9 456. Вероятно, этот административный регион привлекает беззаконие, учитывая, сколько там мигрантов.
Чтобы максимально защититься от неправомерного поселения маргиналов, рекомендуют придерживаться таких предупредительных мер:
- установите сигнализацию, чтобы быстро узнать о проникновении в дом;
- держите возле себя документы на недвижимость;
- застрахуйте жилье от незаконного заселения (страховка Seguro de Defensa Juridica para Propietaros возмещает расходы на суд и адвокатов);
- требуйте у потенциальных арендаторов документы, подтверждающие платежеспособность;
- изучайте район и соседей, прежде чем покупать недвижимость в Испании.
Примеры захвата жилья
Пользователи портала Reddit поделились историями об окупасах, с которыми сталкивались сами или слышали от знакомых. Автор, зарегистрированный под ником msondo, рассказал, что одна квартира в трехэтажном доме была занята более 15 лет, поскольку там проживала женщина с ребенком. Суд постановил, что их нельзя выселить, ведь это может нести угрозу благополучию ребенка. И только после достижения его совершеннолетия владельцу снова представился шанс побороться за право собственности.
Пользователь paffnuc написал: "Мою квартиру заняла "семья". Я вызвал полицию, и они просто сказали мне найти другой дом. Все, что я мог сделать, это подать в суд. Сейчас я живу в другом доме, и там тоже есть квартира, которую "забрали" окупасы".
Автор с ником TradeFit1826 поделился собственным опытом. Он владел квартирой более 49 лет, и как-то уехал навестить друзей на несколько недель. Вернулся и увидел неизвестных людей, занявших жилье. Они отказывались его покидать, поэтому мужчина заплатил частной компании, чтобы заставить захватчиков уехать.
Кстати, в Испании действительно есть компании, которые берут на себя обязательство выселения чужаков. Их услуги недешевые: в зависимости от индивидуальных обстоятельств цена колеблется от 500 до 3 000 евро.
Ранее сайт Новини Pro писал, сколько нужно заплатить за квартиру во Франции. Также мы сообщали, что квартиры дорожают "на глазах" и рассказывали, почему цена на сайте может отличаться от фактической.