Эксклюзив Все из-за коммунальных долгов: могут ли украинцам заблокировать доступ к жилью

Во время полномасштабной войны вопрос о наличии долгов за коммуналку стоит остро, потому что многие украинцы были вынуждены покинуть дома либо они потеряли источник стабильного дохода. В то же время, обязанность вовремя платить за газ, воду и свет никуда не исчезла, а долги так же накапливаются и могут стать причиной больших проблем с жильем.

Журналисты Новини Pro узнали в адвокатов, законно ли блокировать доступ к дому, если у жителей есть задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Что говорит закон о правовых последствиях

Первое правило, которое должны помнить украинцы, базируется на статье 47 Конституции. В ней говорится, что ни одного человека нельзя принудительно лишить жилья, кроме как на основании судебного решения. То есть управляющим компаниям и ЖЭК запрещено блокировать доступ жителям к их квартире/дому, принудительно выселять и т.п., не имея на руках законного документа.

На практике, если долг превышает определенную сумму, коммунальные предприятия могут отключать предоставление услуг, таких как электричество или водоснабжение, согласно закону "О жилищно-коммунальных услугах". Но это должно происходить по установленной процедуре, с обязательным предупреждением, – отметил управляющий партнер АО "Виннер Партнерс" Сергей Литвиненко.

Взыскание задолженности всегда осуществляется через суд. Компетентные органы могут на основании решения принять карательные меры, например, арестовать имущество или средства на банковских счетах. И хотя блокировка доступа к жилью не входит в список санкций, в случае отсутствия достаточной суммы на карте недвижимость могут забрать.

Могут ли украинцев принудительно выселить

Это едва ли не самый большой страх должников – быть выселенным из квартиры из-за коммунальных долгов. Согласно статье 109 Жилищного кодекса, принудительное оставление жилья допускается только при определенных законных условиях, например, из-за аварийного состояния дома или необходимости переселения. А задолженность за свет или водоснабжение не входит в список оснований для лишения дома.

Исключением могут быть случаи, когда жилье находится в собственности государства или коммунального общества (служебное жилье), и должник не платит аренду или коммунальные платежи, но и тогда процедура выселения осуществляется только через суд, – констатировал Литвиненко.

Выходит, сотрудники управляющей компании или ЖЭК не могут запретить владельцу квартиры в ней проживать, аргументируя такое решение лишь долгами. Но, по словам специалиста, на практике бывают ситуации, когда на дверь устанавливают замки, блокируют людям вход в подъезд и прочее.

Пострадавшие от таких действий имеют право обратиться в правоохранительные органы, чтобы оспорить неправомерные действия коммунальщиков. С другой стороны, их тоже не ограничили в праве жаловаться на недобросовестных жильцов и требовать в судебном порядке взыскания задолженности.

Как происходит принудительное отчуждение жилья

Потерять недвижимое имущество действительно можно, если дело дойдет до исполнительного производства. Без него отчуждение происходит только в порядке взыскания на предмет ипотеки. То есть, если объект находится в ипотечном залоге, а порядок, минимальный размер и срок просрочки платежей позволяют осуществить процедуру.

Если у вас нет ипотеки, но есть долги за ЖКУ, тоже можете попасть в беду. Сначала факт такой задолженности подтверждается исполнительным документом – судебным решением, постановлением о привлечении к админответственности или исполнительной надписью нотариуса, – рассказала адвокат АО "EvrikaLaw" Ольга Брус.

Затем документ передают в Государственную исполнительную службу или частному исполнителю, которые займутся дальнейшим отчуждением. Хотя квартиру/дом заберут не сразу: сначала нужно убедиться, что на банковских счетах нет достаточно денег, дабы полностью покрыть задолженность за коммуналку.

Более того, суд по иску может состояться без присутствия владельца недвижимости. Ему только по факту сообщат о существовании судебного приказа, например, посредством извещения из финансового учреждения о блокировании средств на счету.

Если ваша квартира или дом является единственным жильем, то продажа с торгов возможна, если сумма к взысканию составляет не менее 20 размеров минимальной заработной платы. Сейчас эта сумма составляет 160 000 грн, – уточнила Ольга Брус.

Рекомендуем не затягивать с решением проблемы и договориться с коммунальными службами о реструктуризации долга. Поставщики могут пойти на встречу потребителям, согласовав с клиентами отсрочку оплаты. Конечно, это право компаний, а не обязанность, так что получить отсрочку можно не всегда.

Ранее сайт Новини Pro писал, что украинцы смогут по-новому оплачивать коммуналку и рассказывал, что появится в сентябре. Также мы сообщали, что клиенты Нафтогаза могут значительно сэкономить на коммуналке.