Огляд Райське життя в Монако. Чому туди злітаються всі мільйонери, як метелики на світло

Князівство Монако межує з Францією та Середземним морем. Його територія займає всього 2 кілометри квадратних, але це місто-держава має найвищу густину населення у світі та найбільший відсоток мільйонерів. Мабуть, ви стикалися в соціальних мережах з великою кількістю відео про багате життя в Монако. Елітні автомобілі, шикарні заклади, леді з мініатюрними собачками в сумочці… Монако – райська країна, куди злітаються, як комашки на світло, всі заможні люди світу.

Сайт Новини Pro вирішив розібратися, чому мільйонери обирають Монако, хто зі знаменитостей там живе і скільки коштує нерухомість.

Чому багатії обирають Монако

За переписом 2022 року, у князівстві проживало понад 36 000 осіб. І 32% з них – мільйонери, близько 3 000 – мультимільйонери, щонайменше півдюжини – мільярдери. Виникає питання, чому надбагаті люди вважають Монако ідеальним місцем для життя та відпочинку? Причин достатньо, і справа не в казкових морських пейзажах або гарному кліматі.

Першочерговий фактор – фінансовий. В Монако головним принципом фіскальної системи є повна відсутність прямого оподаткування. Тобто мешканці (за винятком деяких громадян Франції) не сплачують податку на доходи. Є кілька винятків із правил для компаній, але вони торкаються мізерної кількості власників бізнесу.

"Компанії, які ведуть бізнес переважно на території Монако, не сплачують прибутковий та корпоративний податки. Це – головна причина переїзду до країни. Інша – звичайно, спосіб життя", – пояснив керівник консалтингової фірми WealthInsights Олівер Вільямс.

Хто не чув про ринок елітної нерухомості Монако, який часто визнають одним із найпривабливіших активів у світі. Преміальні будинки і квартири мають надзвичайний попит, хоча місця для нового будівництва не залишилося, тож купити об’єкт непросто. Місцева влада навіть хотіла зводити штучні острови вздовж узбережжя, аби збільшити площу для нових мешканців.

Країна має зручне розташування. Чудова інфраструктура з'єднує Монако з усіма головними європейськими столицями, до яких можна дістатися менш ніж за 2 години. Це дозволяє місцевим фінансовим установам відповідати вимогам міжнародних клієнтів. Завдяки динамічній економіці, орієнтованій на майбутнє, мікродержава пропонує інвесторам і підприємцям виняткові переваги.

Інші причини, чому багатії обирають Монако, включають медичне обслуговування світового рівня, ресторани з зірками Мішлена, вишукані спа-салони з найвищим рейтингом і магазини високої моди. Туристам також є на що подивитися: всесвітньо відому виставку яхт, оперний театр, культурні та мистецькі заходи, Лазурний берег тощо.

Ціна на нерухомість у Монако

Щоб стати власником нерухомості в Монако, треба мати надзвичайно багато грошей. За даними сервісу Residences Immobilier, середня вартість одного квадратного метра становить понад 50 000 євро. В серпні 2024 року найнижча ціна м² квартир і мансард дорівнювала 46 021 євро, найвища – 86 009 євро.

Що стосується приватних будинків і вілл, то вартість м² сягала у серпні 96 237 євро. В середньому нові власники платили 68 123 євро, а найнижчий показник становив 38 791 євро. Наприклад, така приватна вілла на 636 м² займає 6 поверхів і має 4 просторі спальні, 5 ванних кімнат, першокласну техніку, дубову підлогу, спа-центр із критим басейном і паровим душем, подвійний закритий гараж і винятковий панорамний вид. Коштує ця краса від 10 млн євро.

Така звичайна для Монако 2-кімнатна квартира площею 73 м² коштує 3,6 млн євро. Вона розташована в центрі князівства та містить:

• передпокій;
• вітальню з лоджією;
• спальні з вбудованими шафами;
• вмонтовану кухню;
• ванну кімнату;
• окремий туалет;
• лоджію;
• місце в підвалі;
• паркомісце.

Чому нерухомість така дорога

Перша причина надмірної вартості – обмежена земельна площа маленької країни. Оскільки місця мало, нових об’єктів будувати ніде, але попит постійно зростає з огляду на економічну безпеку і сприятливу податкову систему, доводиться встановлювати захмарні ціни, які здатні осилити лише обрані.

Монако є другою за розмірами державою у світі. Як наслідок, земля коштує дорого, бо через дефіцит площі забудовникам необхідно доплачувати за будь-які доступні ділянки. Так росте вартість будівництва та, зрештою, ціна готового об’єкту нерухомості. Влада розглядала варіант рекультивації землі – засипання моря піском чи іншими матеріалами для створення нової території.

Друга причина криється у розкішному способі життя. Монако заробило репутацію центру міжнародної еліти, де проводять численні міжнародні події, які приваблюють заможну і космополітичну аудиторію. Потік багатіїв не припиняється, оскільки їх забезпечують всіма можливими зручностями.

І нарешті, не можна не згадати про високий показник безпеки та низький рівень злочинності. Монако стало райським місцем, де збирається еліта світового суспільства. Саме це поєднання ексклюзивності, розкоші та винятковості робить державу магнітом для мільйонерів.

Хто зі знаменитостей живе в Монако

Хтось обирає Монако місцем відпочинку, щоб провести кілька тижнів в унікальному оточенні. Наприклад, чимало голлівудських зірок можна зустріти на його вулицях, але вони не живуть у країні постійно. Ми зосередимося на людях, які повноцінно поселилися в Монако і проводять там більшу частину року (чи проводили, коли були живі).

1. Девід Култхард – шотландський пілот Формули-1 на пенсії.
2. Боно – ірландський співак та автор пісень, найбільш відомий як головний вокаліст рок-гурту U2.
3. Грейс Келлі – американська кіноактриса, принцеса Монако.
4. Сер Роджер Мур – англійський актор, найбільш відомий за роль Джеймса Бонда в семи повнометражних фільмах (1973-1985 роки).
5. Льюїс Гамільтон – гонщик Формули-1, чотириразовий чемпіон світу.
6. Бйорн Борг – колишній тенісист №1 у світі, один із найкращих в історії.
7. Борис Беккер – колишній №1 у світі професійний тенісист із Німеччини.
8. Рінго Старр – колишній барабанщик Beatle.
9. Принц Альбер II – правлячий князь Монако зі статками 1 мільярд доларів.
10. Берні Еклстоун – британський бізнес-магнат.

Зрозуміло, що життя в Монако – це привілей суто для обраної когорти людей. Кордони країни відкриті для туристів, які хочуть подивитися на місцевий колорит і тимчасово доєднатися до "ексклюзивного клубу". Але будьте готові, що витратити на відпочинок у мікродержаві доведеться чимало.

Раніше сайт Новини Pro писав, скільки коштує нерухомість в одному з найдорожчих міст Польщі. Також ми повідомляли про три популярні міста Європи, куди туристам небезпечно їхати поодинці.