Квартири дорожчають "на очах": чому ціна на сайті може відрізнятися від фактичної

На сайтах з оголошеннями про продаж квартир на первинному і вторинному ринках одразу вказують ціни за квадратний метр житла і повну вартість об’єкта нерухомості. Та часто трапляється, що сума, вказана на онлайн-платформі та в договорі купівлі-продажу, відрізняється. Постає питання, чому забудовники/власники можуть продати квартири дорожче, ніж написано на сайті.

Сайт Новини Pro розповідає, що впливає на формування кінцевої вартості житла.

Оголошення можуть брехати

Здавалося б, на практиці фактичні витрати покупця повинні відповідати сумі, вказаній в оголошенні. Проте на ціну можуть вплинути різноманітні фактори, через що квартира на момент продажу або дорожчає, або дешевшає.

Найбільш банальна причина неспівпадіння – вартість нерухомого майна дуже часто змінюється, тому забудовник вказує середній показник на сайті, бо не хоче постійно виправляти інформацію. Плюс бувають випадки, коли об’єкт настільки непопулярний, що ніхто не звертає на нього увагу. Хороший спосіб зацікавити потенційного клієнта – написати меншу ціну, а потім дотягнути прайс.

Як розповіла президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха в коментарі Delo.ua, "заявлена в оголошеннях вартість – це побажання продавця, а реальні угоди здебільшого відбуваються за інші гроші".

Курсовий чинник

Існує немало причин, чому кінцева вартість нерухомості може виявитися більшою, ніж вказано на сайті забудовника. Якщо мова про первинний ринок, то втрутитися здатна нестабільна ситуація на валютному ринку. Квартири продають за американські долари, а після початку повномасштабної війни в Україні курс валют постійно змінюється.

Як варіант – клієнт міг домовитися про купівлю об’єкта за 50 000 доларів, коли курс становив 37 грн/дол. Тоді вартість у гривнях дорівнювала 1 850 000 грн. А через пів року, коли дійде справа оформлювати документи і сплачувати кошти, долар може піднятися до 41 грн/дол. (станом на 4 жовтня курс – 41,16 грн/дол.).

Отже клієнту, який розраховував витратити 1,8 млн гривень, доведеться заплатити понад 2 млн гривень. Так квартира виявиться дорожчою, ніж передбачалося на момент перегляду оголошення.

Фактори впливу на ціну квартир

До всього, не варто забувати про супутні витрати, які можуть лягти на плечі клієнта:

• нотаріальні послуги;
• рієлторські послуги;
• оцінка майна;
• податки і збори за продаж нерухомості;
• довідки і технічний паспорт.

За оформлення документів і роботу рієлтора платять як власники житла, так і покупці. Часто сторони ділять витрати порівну, інколи цей фінансовий тягар стає проблемою тільки клієнта. У всякому разі, ціна на сайті ніколи не включає супутні витрати, тому необхідно про них пам’ятати.

Що стосується оцінки майна, то покупець може за власним бажанням скористатися послугою. Наприклад, якщо планує придбати квартиру з меблями чи приватний будинок із ділянкою. Так само треба врахувати оплату довідки про зареєстрованих осіб і технічного паспорта, якщо об’єкт перепланували.

Нарешті, податки і збори – це зобов’язання колишнього власника сплатити 1% мита в Пенсійний фонд, а також віддати 5% від отриманої суми, якщо нерухомість перебувала в користуванні менше трьох років чи це другий за чисельністю продаж квартири протягом року. Деякі продавці, не бажаючи витрачати свої кошти, підвищують вартість об’єкта на суму податкових витрат, аби компенсувати їх.

Раніше сайт Новини Pro писав, що потрібно перевірити під час покупки квартири. Також ми повідомляли про обмеження на іпотеку в Україні та розповідали, які об'єкти відтепер поза зоною доступу.