Квартиры дорожают "на глазах": почему цена на сайте может отличаться от фактической

На сайтах с объявлениями о продаже квартир на первичном и вторичном рынках сразу указывают цены на квадратный метр жилья и полную стоимость объекта недвижимости. Часто случается, что сумма, указанная на онлайн-платформе и в договоре купли-продажи, отличается. Возникает вопром, почему застройщики/владельцы могут продать квартиру дороже, чем написано на сайте.

Сайт Новини Pro рассказывает, что влияет на формирование конечной стоимости жилья.

Объявления могут лгать

Казалось бы, на практике фактические расходы покупателя должны соответствовать сумме, указанной в объявлении. Однако на цену могут повлиять разные факторы, из-за чего квартира на момент продажи либо дорожает, либо дешевеет.

Наиболее банальная причина несовпадения – стоимость недвижимого имущества очень часто меняется, поэтому застройщик указывает средний показатель на сайте, потому что не хочет постоянно исправлять информацию. Плюс бывают случаи, когда объект настолько непопулярен, что никто не обращает на него внимание. Хороший способ заинтересовать потенциального клиента – написать меньшую цену, а затем дотянуть прайс.

Как рассказала президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха в комментарии Delo.ua, "заявленная в объявлениях стоимость – это пожелание продавца, а реальные сделки в основном происходят за другие деньги".

Курсовой фактор

Существует немало причин, почему конечная стоимость недвижимости может оказаться больше, чем указано на сайте застройщика. Если речь о первичном рынке, то вмешаться способна нестабильная ситуация на валютном рынке. Квартиры продают за американские доллары, а после начала полномасштабной войны в Украине курс валют постоянно меняется.

Как вариант – клиент мог договориться о покупке объекта за 50 000 долларов, когда курс составлял 37 грн/долл. Тогда стоимость в гривнах была равна 1 850 000 грн. А через пол года, когда дойдет дело оформлять документы и платить деньги, доллар может подняться до 41 грн/долл. (по состоянию на 4 октября курс – 41,16 грн/долл.).

Так что клиенту, который рассчитывал потратить 1,8 млн гривен, придется заплатить свыше 2 млн гривен. Так квартира окажется более дорогой, чем предполагалось на момент просмотра объявления.

Факторы влияния на цену квартир

Ко всему, не стоит забывать о сопутствующих расходах, которые могут лечь на плечи клиента:

• нотариальные услуги;
• риелторские услуги;
• оценка имущества;
• налоги и сборы за продажу недвижимости;
• справки и паспорт.

За оформление документов и работу риелтора платят как владельцы жилья, так и покупатели. Часто стороны делят расходы поровну, иногда это финансовое бремя становится проблемой только клиента. Во всяком случае, цена на сайте никогда не включает в себя сопутствующие расходы, поэтому необходимо о них помнить.

Что касается оценки имущества, то покупатель может по собственному желанию воспользоваться услугой. К примеру, если планирует приобрести квартиру с мебелью или частный дом с участком. Также нужно учесть оплату справки о зарегистрированных лицах и технического паспорта, если объект перепланирован.

Наконец, налоги и сборы – это обязательство бывшего владельца уплатить 1% пошлины в Пенсионный фонд, а также отдать 5% от полученной суммы, если недвижимость находилась в пользовании менее трех лет или это вторая по численности продажа квартиры в течение года. Некоторые продавцы, не желая тратить свои средства, повышают стоимость объекта на сумму налоговых расходов, чтобы их компенсировать.

Ранее сайт Новини Pro писал, что нужно проверить при покупке квартиры. Также мы сообщали об ограничении на ипотеку в Украине и рассказывали, какие объекты теперь вне зоны доступа.