Огляд Підводні камені нерухомості: що потрібно перевірити під час покупки квартири

Якщо ви збираєтеся купувати квартиру, то важливо провести її ретельну перевірку. Це допоможе виявити можливі юридичні та технічні проблеми, наприклад, незареєстровані перепланування чи відсутність необхідних документів. Така перевірка не просто забаганка, а навіть необхідність. Все для того, аби не мати проблем із житлом надалі.

Про це йдеться на сайті агенції нерухомості "Маяк".

Що потрібно перевірити перед купівлею квартири

Є одразу кілька критеріїв на які кожен покупець повинен звернути свою увагу:

• Перевірити власника житлоплощі. Це першочергово, що треба зробити. Дізнайтеся, чи продавець реально існує, як він себе поводить, а також чи немає йому більше ніж 80 років, говорять спеціалісти.

"Закони України не встановлюють вікових обмежень для продавців нерухомості, але покупець повинен розуміти, що купувати квартиру в такої літньої людини – це вищі ризики. Через вік, вживання ліків або певних хвороб власник, старший за 80 років, може не усвідомлювати суть угоди", – йдеться у повідомленні.

• Перевірити представника власника. Якщо квартиру продає не власник, а його представник, то перевірте уважно саму довіреність та порівняйте усі дані в документі та паспортах. Також зверніть увагу на строки дії документа і повноваження представника продавця.
• Перевірити право власності. Краще одразу попросити оригінали документів на квартиру. Це може бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, дарча, рішення суду.
• Перевірити наявність арештів, іпотеки або інших обмежень на купівлю квартири.
• Перевірити, чи всі рахунки за комунальні послуги оплачені. Якщо там є борги, то після купівлі житла усі заборгованості перейдуть новому власнику. А тому краще розвʼязати це питання ще на першочергових етапах.
• Перевірити, чи є у квартирі інші зареєстровані особи, крім власника, зокрема неповнолітні.
• Перевірити дозвіл чоловіка/дружини або органу опіки, якщо хтось із сімʼї також перебуває у спільній власності на нерухомість. Так ви зможете уникнути проблем із даним житлом в майбутньому.
• Перевірити технічні характеристики квартири. Фактичне планування житлової площі необхідно звірити з технічним паспортом. Якщо попередній власник здійснював значні перепланування, у нього повинні бути на це відповідні документальні дозволи.

"Це приблизна покрокова інструкція, як перевірити нерухомість перед купівлею своїми силами. Якщо немає часу займатися всім процесом, краще довірити його фахівцям", – йдеться у повідомленні.

Які документи потрібно перевірити перед купівлею квартири

Коли ви збираєтеся оформлювати договір купівлі-продажу, то краще одразу ретельно перевірте всі документи, які вам надав продавець. У кожному випадку перелік паперів буде різний, адже залежить від того, де купується житло – на вторинному ринку чи в новобудові.

Якщо ви купуєте нерухомість у забудовника в готовому будинку або на етапі будівництва, то треба приділити особливу увагу таким документам:

• документи будівельної компанії – має бути юридичний статус забудовника;
• документація на землю – свідоцтво про право власності або договір оренди з цільовим призначенням "Будівництво багатоквартирного житлового будинку";
• ліцензії та дозволи на проведення будівельних робіт;
• дозволу на фінансування будівництва;
• містобудівні умови та обмеження;
• декларація про початок будівництва (для обʼєктів І-ІІІ категорії) або дозвіл на проведення будівельних робіт (для IV-V категорій);
• декларація про готовність до експлуатації (для побудованих обʼєктів І-ІІІ категорії) або акт про готовність до експлуатації та сертифікат відповідності з ДАБІ (для IV-V категорій).

Якщо ви купуєте квартиру у приватної особи на вторинному ринку, то вам треба уважно перевірити такі цінні папери:

• оригінал паспорта та ідентифікаційного коду продавця (якщо є співвласники, то і їхні документи теж);
• завірена нотаріусом згода на продаж від співвласників;
• свідоцтво про право власності та документ, що підтверджує перехід права власності до власника-продавця (договір купівлі-продажу, договір міни, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину або ін.);
• свідоцтво про шлюб, розлучення або смерть чоловіка чи дружини;
• завірена нотаріусом згода на продаж від дружини/чоловіка, якщо житло куплено в шлюбі; свідоцтва про народження для дітей віком до 14 років, якщо вони співвласники житлоплощі; дозвіл органів опіки та піклування на продаж майна, якщо є неповнолітні власники;
• свідоцтво про смерть спадкодавця, якщо квартира отримана у спадок;
• виписка з будинкової книги про те, що у квартирі більше немає зареєстрованих осіб;
• документ про експертну оцінку квартири;
• виписка з реєстру, що житло не перебуває під арештом і забороною на продаж;
• довідка про відсутність боргів за комунальні послуги;
• довідка з БТІ, що житло не піддавалося незаконним переплануванням.

Якщо ж вам продає житло не його власник, а довірена особа, то крім вищевказаних документів, має бути й оригінал довіреності на продаж житлоплощі, що також завірений нотаріусом.

Лише у такому випадку ви зможете зробити успішно покупку та не мати проблем із житлом в майбутньому.

Раніше ми писали, що може приховувати розтермінування від забудовника. Також ми повідомляли, які квартири в Україні приносять власникам лише проблеми.