Обзор Подводные камни недвижимости: что нужно проверить при покупке квартиры

Если вы собираетесь покупать квартиру, то важно провести ее тщательную проверку. Это поможет выявить возможные юридические и технические проблемы, например незарегистрированные перепланировки или отсутствие необходимых документов. Такая проверка не просто прихоть, а даже необходимость. Все для того, чтобы не иметь проблем с жильем дальше.

Об этом говорится на сайте агентства недвижимости "Маяк".

Что нужно проверить перед покупкой квартиры

Есть сразу несколько критериев, на которые каждый покупатель должен обратить свое внимание:

• Проверить собственника жилплощади. Это в первую очередь, что нужно сделать. Узнайте, реально ли продавец существует, как он себя ведет, а также нет ли ему более 80 лет, говорят специалисты.

"Законы Украины не устанавливают возрастных ограничений для продавцов недвижимости, но покупатель должен понимать, что покупать квартиру у такого пожилого человека – это более высокие риски. Через возраст, употребление лекарств или определенных болезней владелец старше 80 лет может не осознавать суть сделки", – говорится в сообщении.

• Проверить представителя владельца. Если квартиру продает не собственник, а его представитель, проверьте внимательно саму доверенность и сравните все данные в документе и паспортах. Также обратите внимание на срок действия документа и полномочия представителя продавца.
• Проверить право собственности. Лучше сразу попросить подлинники документов на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственное решение суда.
• Проверить наличие арестов, ипотеки или других ограничений на покупку квартиры.
•  Проверить, все ли счета за коммунальные услуги оплачены. Если есть долги, то после покупки жилья все задолженности перейдут новому собственнику. Поэтому лучше решить этот вопрос еще на первоочередных этапах.
• Проверить, есть ли в квартире другие зарегистрированные лица, кроме собственника, в том числе несовершеннолетние.
• Проверить разрешение супруга или органа опеки, если кто-нибудь из семьи также находится в общей собственности на недвижимость. Так вы сможете уйти от проблем с данным жильем в будущем.
• Проверить технические характеристики квартиры. Фактическую планировку жилой площади необходимо сверить с техническим паспортом. Если предыдущий владелец осуществлял значительные перепланировки, у него должны быть соответствующие документальные разрешения.

"Это приблизительная пошаговая инструкция, как проверить недвижимость перед покупкой своими силами. Если нет времени заниматься всем процессом, лучше доверить его специалистам", – говорится в сообщении.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Когда вы собираетесь оформлять договор купли-продажи, лучше сразу тщательно проверьте все документы, которые вам предоставил продавец. В каждом случае список бумаг будет разный, ведь зависит от того, где покупается жилье – на вторичном рынке или в новостройке.

Если вы приобретаете недвижимость у застройщика в готовом доме или на этапе строительства, то нужно уделить особое внимание следующим документам:

• документы строительной компании – должен быть юридический статус застройщика;
• документация на землю – свидетельство о праве собственности или договоре аренды с целевым назначением "Строительство многоквартирного жилого дома";
• лицензии и разрешения на проведение строительных работ;
• разрешения на финансирование строительства;
• градостроительные условия и ограничения;
• право на начало строительства (для объектов I-III категории) или разрешение на проведение строительных работ (для IV-V категорий);
• право на готовность к эксплуатации (для построенных объектов I-III категории) или акт о готовности к эксплуатации и сертификат соответствия с ГАСИ (для IV-V категорий).

Если вы покупаете квартиру у частного лица на вторичном рынке, то вам нужно внимательно проверить следующие ценные бумаги:

• оригинал паспорта и идентификационного кода продавца (если есть совладельцы, то и их документы тоже);
• заверенное нотариусом согласие на продажу от совладельцев;
• свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий переход права собственности к владельцу-продавцу (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или др.);
• свидетельство о браке, разводе или смерти мужа, или жены;
• заверенное нотариусом согласие на продажу от супруги/супруга, если жилье куплено в браке; свидетельства о рождении для детей младше 14 лет, если они совладельцы жилплощади; разрешение органов опеки и попечительства на продажу имущества, если есть несовершеннолетние собственники;
• свидетельство о смерти наследодателя, если квартира получена по наследству;
• выписка из домовой книги, что в квартире больше нет зарегистрированных лиц;
• документ об экспертной оценке квартиры;
• выписка из реестра, что жилье не находится под арестом и запретом на продажу;
• справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• справка из БТИ, что жилье не подвергалось незаконным перепланировкам.

Если вам продает жилье не его владелец, а доверенное лицо, то кроме вышеуказанных документов, должен быть и оригинал доверенности на продажу жилплощади, также заверенный нотариусом.

Только в таком случае вы сможете совершить успешно покупку и не иметь проблем с жильем в будущем.

Раньше мы писали, что может скрывать рассрочка от застройщика. Также мы сообщали, какие квартиры в Украине приносят владельцам только проблемы.