Покупка квартири у 2024 році – які додаткові витрати чекають на українців
При покупці нерухомості потрібно готуватися до додаткових витрат
Фото: Depositphotos
Українці мають розуміти, що укладання угод з купівлі-продажу нерухомості є фінансово відповідальним процесом
Угоди купівлі-продажу нерухомості завжди супроводжуються не лише основною вартістю квартири, але й низкою додаткових витрат. Оплата деяких з них покладається на плечі покупців.
Про це повідомили в агенстві нерухомості "Центральне".
Які є додаткові витрати при покупці нерухомості
Фахівці розповіли, що успішна угода на ринку нерухомості потребує ретельного прорахунку всіх можливих витрат. Це допоможе уникнути непередбачених фінансових сюрпризів і спростити процес.
Читай також
Згідно з Податковим кодексом України (ст. 172), при укладанні договору купівлі-продажу квартири, витрати можуть включати:
- податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) – 5% від вартості нерухомості, отриманої продавцем;
- військовий збір – 1,5% від суми продажу;
- державне мито – 1% від суми угоди;
- збір до Пенсійного фонду – 1% від суми угоди;
- послуги нотаріуса – варіюються залежно від домовленостей сторін.
Важливо зазначити, що ПДФО, військовий збір та держмито сплачує продавець, тоді як збір до Пенсійного фонду покладається на плечі покупця.
Суми податків і зборів визначаються від доходу, отриманого від продажу нерухомості, який, своєю чергою, базується на ціні, вказаній у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості.
Оціночну вартість встановлює експерт. Це також стає додатковим платежем до обов’язкових витрат.
При цьому зазначається, що хто та за що має сплатити при укладенні договору може визначитися при "внутрішній" домовленості сторін. Проте, в будь-якому випадку, платежі здійснюються відповідно до законодавчо визначених обов'язків.
Експерти закликали звернути увагу на те, що вартість житлової нерухомості не підлягає оподаткуванню, якщо протягом року особа здійснює лише одну угоду купівлі-продажу нерухомості, якою володіла більше ніж три роки.
У такому разі продавець і покупець сплачують лише держмито (1%) та збір до Пенсійного фонду (1%).
Раніше ми повідомляли, які труднощі постали перед первинним ринком нерухомості України. Також Новини Pro поспілкувалися з експерткою та з'ясували, з якими обмеженнями можуть зіткнутися українці при продажі або купівлі нерухомості.