Як передають гроші при купівлі квартири
В Україні є два способи, як розрахуватися під час купівлі нерухомості
Фото: Pexels
Купуючи нерухомість, українці мають два види розрахунку, які передбачають певні особливості
Процес купівлі нерухомості потребує уваги до деталей. Одна з ключових частин цього є передача грошей. Тут можуть виникати запитання щодо того, як передавати кошти за квартиру чи будинок.
Про це розповіли в агенстві нерухомості "Маяк".
Експерти розповіли, що є два способи, як заплатити за житло, а саме готівковий та безготівковий розрахунок. Кожен з них має певні особливості.
Що потрібно знати про готівковий розрахунок
При купівлі квартири готівкою важливо врахувати певні обмеження. Згідно з постановою Національного банку України (НБУ), сума готівкового розрахунку не повинна перевищувати 150 000 гривень. В іншому випадку потрібен безготівковий розрахунок.
Читай також
Однак на практиці часто сторони домовляються обійти це обмеження, наприклад, зменшуючи офіційну вартість квартири у договорі.
Та, такі дії можуть мати серйозні ризики для покупця. Оскільки у разі розірвання угоди йому повернуть суму, яка вказана в договорі.
Зазначається, що при купівлі нерухомості є три способи передачі готівки:
- попередній розрахунок – гроші передаються продавцю до підписання договору купівлі-продажу. Це ризикований варіант, оскільки продавець все ще залишається власником майна на момент передачі грошей;
- розрахунок за фактом зміни власника – гроші передаються після завершення всіх формальностей. Це безпечніше, адже покупець отримує право власності до передачі грошей;
- змішаний розрахунок – гроші передаються після підписання договору, але до нотаріального посвідчення. Цей метод є найпопулярнішим в Україні, оскільки балансуватиме між швидкістю та безпекою. Іноді для додаткової впевненості використовується розписка.
При будь-якому готівковому розрахунку необхідна перевірка банкнот на справжність. Це можна зробити як за допомогою спеціальних детекторів, що є в нотаріусів, так і у банку, хоча це і потребує додаткових витрат.
Що передбачає безготівковий розрахунок
Як вже зазначалося, угоди з платежем понад 150 000 гривень, мають відбуватися за безготівковим розрахунком. У цьому разі гроші перераховуються з рахунку покупця на рахунок продавця в національній валюті.
Важливо: безготівковий розрахунок знижує ризик шахрайства практично до нуля, адже банк контролює процес передачі грошей. Продавець отримує кошти тільки після виконання всіх умов угоди.
При безготівковому розрахунку покупець, продавець і банк підписують договір, за яким кошти будуть перераховані з одного рахунку на інший тільки після виконання визначених умов і надання необхідних документів.
Продавець має право отримати гроші на свій рахунок, надавши нотаріально завірену копію договору купівлі-продажу.
Нотаріус може засвідчити угоду купівлі-продажу нерухомості лише за наявності документів, що підтверджують безготівкові розрахунки в національній валюті.
Ці документи можна отримати в банку після внесення покупцем готівки через касу або переказу грошей з рахунку покупця на рахунок продавця.
Раніше ми повідомляли, де шукати бюджетну нерухомість у Львові. Також Новини Pro поспілкувалися з експерткою та з'ясували, коли українська нерухомість стає дешевшою.