Как передают деньги при покупке квартиры
В Украине есть два способа, как рассчитаться при покупке недвижимости
Фото: Pexels
При покупке недвижимости украинцы имеют два вида расчета, которые предусматривают определенные особенности
Процесс покупки недвижимости требует внимания к деталям. Одна из ключевых частей этого – передача денег. Здесь могут возникать вопросы о том, как передавать средства за квартиру или дом.
Об этом рассказали в агентстве недвижимости "Маяк".
Эксперты рассказали, что есть два способа, как заплатить за жилье, а именно наличный и безналичный расчет. Каждый из них имеет некоторые особенности.
Что нужно знать о наличном расчете
При покупке квартиры наличными важно учесть определенные ограничения. Согласно постановлению Национального банка Украины (НБУ) сумма наличного расчета не должна превышать 150 000 гривен. В ином случае требуется безналичный расчет.
Читай также
Однако на практике часто стороны договариваются обойти это ограничение, например, уменьшая официальную стоимость квартиры в договоре.
Но, такие действия могут иметь серьезные риски для покупателя. Поскольку в случае расторжения сделки ему возвратят сумму, указанную в договоре.
Отмечается, что при покупке недвижимости есть три способа передачи наличных денег:
- предварительный расчет – деньги передаются продавцу до заключения договора купли-продажи. Это рискованный вариант, поскольку продавец все еще остается собственником имущества к моменту передачи денег;
- расчет по факту смены собственника – деньги передаются после завершения всех формальностей. Это безопаснее, ведь покупатель получает право собственности до передачи денег;
- смешанный расчет – деньги передаются после подписания договора, но до нотариального удостоверения. Этот метод самый популярный в Украине, поскольку будет балансировать между скоростью и безопасностью. Иногда для дополнительной уверенности используется расписка.
При любом наличном расчете необходима проверка банкнот на подлинность. Это можно сделать как с помощью специальных детекторов, имеющихся у нотариусов, так и в банке, хотя это и требует дополнительных затрат.
Что предполагает безналичный расчет
Как уже отмечалось, сделки с платежом более 150 000 гривен должны совершаться по безналичному расчету. В этом случае, деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца в национальной валюте.
Важно: безналичный расчет снижает риск мошенничества практически до нуля, ведь банк контролирует процесс передачи денег. Продавец получает денежные средства только после выполнения всех условий сделки.
При безналичном расчете покупатель, продавец и банк подписывают договор, согласно которому средства будут перечислены с одного счета на другой только после выполнения определенных условий и предоставления необходимых документов.
Продавец имеет право получить деньги на свой счет, предоставив нотариально заверенную копию договора купли-продажи.
Нотариус может засвидетельствовать сделку купли-продажи недвижимости только при наличии документов подтверждающих безналичные расчеты в национальной валюте.
Эти документы можно получить в банке после внесения покупателем наличных через кассу или перевода денег со счета покупателя на счет продавца.
Раньше мы сообщали, где искать бюджетную недвижимость во Львове. Также Новини Pro пообщались с экспертом и выяснили, когда украинская недвижимость становится дешевле.