Огляд Захоплення житла в Іспанії. Хто такі окупаси та чому їх бояться власники нерухомості

В Іспанії існує поняття "окупас", яким називають неправомірних поселенців чужих квартир/будинків. Це давня проблема європейської країни, яка чомусь більше захищала права незаконних мешканців, аніж власників нерухомості. Туристам, які планують придбати житло в Іспанії, варто знати про небезпеку і як боротися з окупасами.

Сайт Новини Pro розповідає, хто такі окупаси, чому вони можуть зайняти чужий дім і як протистояти незаконному проникненню.

Як в Іспанії з’явилися окупаси

Все почалося з глобальної економічної кризи 2008 року. Тоді чимало родин стикнулися з фінансовими труднощами: вони не могли сплачувати оренду чи повертати іпотеку за житло. Місцева влада вирішила піти на поступки і дозволила мешканцям тимчасове безплатне проживання.

Це стало відправною точкою, бо відтоді законодавчою щедрістю стали користуватися недобросовісні люди, переважно безхатьки чи мігранти. Шукачі "халявного" дому зламували замки, міняли їх і не пускали власників. Поліція не могла примусово виселити окупасів, бо іспанський закон захищає право на житло.

Опинившись на вулиці, законні мешканці могли тільки звернутися в суд і чекати вироку. Але тяганина тривала тижнями, місяцями чи навіть роками, залежно від обставин справи. Навіть після завершення економічної кризи проблема залишилася – квартири і приватні будинки досі захоплюють всякі маргінали.

Як підтвердити своє право на житло

Конституція Іспанії містить статтю 18.2, яка закріплює право на недоторканість житла: "Вторгнення у житло чи обшук неможливі без дозволу його господаря чи попереднього рішення суду, крім випадків затримання на місці скоєння злочину".

Це право на недоторканість можуть трактувати дуже широко, в тому числі – на користь окупасів. Якщо людина чи група осіб проникають всередину дому, міняють замки та проводять там більше 48 годин, примусове виселення поліцією забороняється. Єдиний варіант для власника – чекати судового рішення.

Враховуючи, що правова система Іспанії почала "закривати очі" на окупасів, кількість випадків неправомірного поселення виросла в рази. Люди масово скаржилися та висловлювали незадоволення владою. Тому у 2018 році уряд таки зробив крок до стабілізації масштабної проблеми.

Тоді ухвалили закон 5/2018, який забезпечив власників нерухомості правом на пришвидшений розгляд справи в рамках цивільного процесу. Передбачається, що після звернення в суд сторонам дається 5 днів на надання документів, які підтверджують легальність проживання в оселі. Зрозуміло, що окупаси таких документів не мають, тому виселення за вироком суду відбувається миттєво.

Яка нерухомість приваблює окупасів

Оскільки існує правило 48 годин, шукачі безплатного житла звертають увагу на віддалені будинки в неблагополучних районах. Вони слідкують за об’єктом і поселяються, якщо вдома довго нікого немає. Саме тому власники нерухомості з-за кордону чи не найбільше наражаються на небезпеку.

Плюс злочинці часто обирають квартири, які належать банкам та юридичним особам, оскільки закон більше націлений на захист фізичних осіб. А корпорації та фінансові установи залишає боротися з загарбниками власними силами. Тому оголошення про оренду чи купівлю "банківської нерухомості недорого" краще обходити стороною.

Згідно зі статистикою за 2023 рік, найбільше офіційно зареєстрованих справ щодо захоплення домівок було в Каталонії – 6 569 випадків із 9 456. Вірогідно, цей адміністративний регіон приваблює беззаконня, враховуючи, скільки там мігрантів.

Аби максимально захиститися від неправомірного поселення маргіналів, рекомендують дотримуватися таких попереджувальних заходів:

• встановіть сигналізацію, аби швидко дізнатися про проникнення в дім;
• тримайте біля себе документи на нерухомість;
• застрахуйте житло від незаконного заселення (страховка Seguro de Defensa Juridica para Propietaros покриває витрати на суд та адвокатів);
• вимагайте в потенційних орендарів документи, що підтверджують платоспроможність;
• вивчайте район і сусідів, перш ніж купувати нерухомість в Іспанії.

Приклади захоплення житла

Користувачі порталу Reddit поділилися історіями про окупасів, з якими стикалися самі або чули від знайомих. Автор, зареєстрований під ніком msondo розповів, що одна квартира в триповерховому будинку була зайнята понад 15 років, оскільки там проживала жінка з дитиною. Суд постановив, що їх не можна виселити, бо це нестиме загрозу благополуччю дитину. І тільки після досягнення її повноліття власнику знову випав шанс поборотися за право власності.

Користувач paffnuc написав: "Мою квартиру зайняла "сім'я". Я викликав поліцію, і вони просто сказали мені знайти інший дім. Все, що я міг зробити, це подати до суду. Зараз я живу в іншому будинку, і там також є квартира, яку забрали окупаси".

Автор з ніком TradeFit1826 поділився власним досвідом. Він володів квартирою понад 49 років, аж якось поїхав відвідати друзів на кілька тижнів. Повернувся і побачив невідомих людей, які зайняли житло. Вони відмовлялися його покидати, тож чоловік заплатив приватній компанії, щоб змусити загарбників з’їхати.

До речі, в Іспанії дійсно є компанії, які беруть на себе зобов’язання виселення чужинців. Їхні послуги недешеві: залежно від індивідуальних обставин ціна коливається від 500 до 3 000 євро.

Раніше сайт Новини Pro писав, скільки потрібно заплатити за квартиру у Франції. Також ми повідомляли, що квартири дорожчають "на очах" і розповідали, чому ціна на сайті може відрізнятися від фактичної.