Обзор Захват жилья в Испании. Кто такие окупасы и почему их боятся владельцы недвижимости

В Испании существует понятие "окупас", которым называют неправомерных поселенцев чужих квартир/домов. Это давняя проблема европейской страны, которая почему-то больше защищала права незаконных жителей, чем владельцев недвижимости. Туристам, которые планируют приобрести жилье в Испании, следует знать об опасности и как бороться с окупасами.

Сайт Новини Pro рассказывает, кто такие окупасы, почему они могут занять чужой дом и как противостоять незаконному проникновению.

Как в Испании появились окупасы

Все началось с глобального экономического кризиса 2008 года. Тогда многие столкнулись с финансовыми трудностями: они не могли платить аренду или возвращать ипотеку за жилье. Местные власти решили пойти на уступки и разрешили жителям временное бесплатное проживание.

Это стало отправной точкой, потому что законодательной щедростью с тех пор стали пользоваться недобросовестные люди, преимущественно бездомные или мигранты. Соискатели "халявного" дома взламывали замки, меняли их и не пускали владельцев. Полиция не могла принудительно выселить окупасов, потому что испанский закон защищает право на жилье.

Оказавшись на улице, законные хозяева могли только обратиться в суд и ждать приговора. Но волокита длилась неделями, месяцами или даже годами, в зависимости от обстоятельств дела. Даже после завершения экономического кризиса проблема осталась – квартиры и частные дома до сих пор захватывают всякие маргиналы.

Как подтвердить свое право на жилье

Конституция Испании содержит статью 18.2, закрепляющую право на неприкосновенность жилья: "Вторжение в жилье или обыск невозможны без разрешения его хозяина или предварительного решения суда, кроме случаев задержания на месте совершения преступления".

Это право на неприкосновенность могут трактовать очень широко, в том числе – на пользу окупасов. Если человек или группа проникают внутрь дома, меняют замки и проводят там более 48 часов, принудительное выселение полицией запрещается. Единственный вариант для владельца – ждать судебного решения.

Учитывая, что правовая система Испании начала "закрывать глаза" на окупасов, количество случаев неправомерного поселения выросло в разы. Люди массово жаловались и выражали недовольство властью. Поэтому в 2018 году правительство таки сделало шаг к стабилизации масштабной проблемы.

Тогда приняли закон 5/2018, обеспечивший владельцев недвижимости правом на ускоренное рассмотрение дела в рамках гражданского процесса. Предполагается, что после обращения в суд сторонам дается 5 дней на предоставление документов, которые подтверждают легальность проживания в доме. Понятно, что в окупасов таких документов нет, поэтому выселение по приговору суда происходит незамедлительно.

Какая недвижимость привлекает окупасов

Поскольку существует правило 48 часов, соискатели бесплатного жилья обращают внимание на удаленные здания в неблагополучных районах. Они следят за объектом и селятся, если дома долго никого нет. Именно поэтому владельцы недвижимости из-за границы больше всего подвергаются опасности.

Плюс преступники часто выбирают квартиры, принадлежащие банкам и юридическим лицам, поскольку закон больше нацелен на защиту физических лиц. А корпорации и финансовые учреждения оставляет бороться с захватчиками собственными силами. Поэтому объявления об аренде или покупке "банковской недвижимости недорого" лучше обходить стороной.

Согласно статистике за 2023 год, наибольшее количество официально зарегистрированных дел по захвату домов было в Каталонии – 6 569 случаев из 9 456. Вероятно, этот административный регион привлекает беззаконие, учитывая, сколько там мигрантов.

Чтобы максимально защититься от неправомерного поселения маргиналов, рекомендуют придерживаться таких предупредительных мер:

• установите сигнализацию, чтобы быстро узнать о проникновении в дом;
• держите возле себя документы на недвижимость;
• застрахуйте жилье от незаконного заселения (страховка Seguro de Defensa Juridica para Propietaros возмещает расходы на суд и адвокатов);
• требуйте у потенциальных арендаторов документы, подтверждающие платежеспособность;
• изучайте район и соседей, прежде чем покупать недвижимость в Испании.

Примеры захвата жилья

Пользователи портала Reddit поделились историями об окупасах, с которыми сталкивались сами или слышали от знакомых. Автор, зарегистрированный под ником msondo, рассказал, что одна квартира в трехэтажном доме была занята более 15 лет, поскольку там проживала женщина с ребенком. Суд постановил, что их нельзя выселить, ведь это может нести угрозу благополучию ребенка. И только после достижения его совершеннолетия владельцу снова представился шанс побороться за право собственности.

Пользователь paffnuc написал: "Мою квартиру заняла "семья". Я вызвал полицию, и они просто сказали мне найти другой дом. Все, что я мог сделать, это подать в суд. Сейчас я живу в другом доме, и там тоже есть квартира, которую "забрали" окупасы".

Автор с ником TradeFit1826 поделился собственным опытом. Он владел квартирой более 49 лет, и как-то уехал навестить друзей на несколько недель. Вернулся и увидел неизвестных людей, занявших жилье. Они отказывались его покидать, поэтому мужчина заплатил частной компании, чтобы заставить захватчиков уехать.

Кстати, в Испании действительно есть компании, которые берут на себя обязательство выселения чужаков. Их услуги недешевые: в зависимости от индивидуальных обстоятельств цена колеблется от 500 до 3 000 евро.

Ранее сайт Новини Pro писал, сколько нужно заплатить за квартиру во Франции. Также мы сообщали, что квартиры дорожают "на глазах" и рассказывали, почему цена на сайте может отличаться от фактической.