Житлове питання: чи можуть відібрати квартиру через борги

До повномасштабного вторгнення існувала практика відчуження нерухомості через борги. Наприклад, за житлово-комунальні послуги чи споживчі кредити. Після 24 лютого 2022 року процедура трохи змінилася, але в українців досі можуть відібрати житло. Це абсолютно законна дія у випадку наявності виконавчого провадження.

Сайт Новини Pro розповідає, що повинні знати українці про відчуження нерухомості за борги.

Як квартиру чи будинок можуть відібрати

Постачальникам, працівникам ЖЕКів і керуючих компаній, кредиторам тощо заборонено блокувати доступ до житла, якщо у мешканців є заборгованість. Це питання треба вирішувати в судовому порядку, тобто спершу позивач повинен довести наявність боргу, отримавши за результатами розгляду справи виконавчий документ:

• постанову про притягнення до адміністративної відповідальності;
• лист, виданий на виконання судового рішення;
• напис нотаріуса.

Потім його необхідно передати в Державну виконавчу службу чи приватному виконавцеві для подальшого розвитку подій. Варто уточнити, що відчуження нерухомості та продаж на електронних торгах можливий тільки у випадку відсутності коштів (готівкових або безготівкових) для покриття заборгованості.

Суд за позовом комунальників може відбутися і без вашої присутності, за спрощеною процедурою, а про існування наказу ви дізнаєтеся через певний час, до прикладу, отримавши сповіщення з банку про блокування коштів на рахунку, – розповіла адвокат АО "EvrikaLaw" Ольга Брус.

Бажано заздалегідь подбати про реструктуризацію боргу, аніж одного дня отримати "лист щастя" від виконавчої служби. Хоча є один нюанс: якщо відчужене житло у боржника єдине, його продаж не відбудеться за умови, що сума заборгованості менша 20 мінімальних заробітних плат. Станом на 2024 рік йдеться про 160 000 грн.

Реалізація предмета іпотеки

Примусово забрати квартиру за борги без погодження власника можливо не тільки за допомогою відкритого виконавчого провадження, але й у порядку звернення стягнення на предмет іпотеки. Хоча це повинно бути встановлено в договорі. Плюс не варто забувати, що на період воєнного стану і протягом 30 днів після його завершення діє мораторій.

Якщо ваша нерухомість перебуває в іпотечній заставі, стягнення може відбутися, якщо порядок, мінімальний розмір та строк протермінування платежів дозволяють таке стягнення, – уточнила Ольга Брус.

У прикінцевих положеннях закону "Про іпотеку" сказано, що кредитори не можуть арештувати майно боржника та примусово його вилучити. Йдеться саме про звернення стягнення на нерухомість фізичних осіб, яка перебуває в іпотеці за споживчими кредитами. Так само заборонено виселяти мешканців із будівель та реалізовувати об’єкти на електронних торгах.

Проте існують винятки. Норма закону не розповсюджується на квартири і будинки, передані в іпотеку за кредитними договорами після 17 березня 2022 року. Тобто у разі оформлення споживчого кредиту на житло вже під час повномасштабної війни можна ініціювати вилучення майна за борги.

Раніше сайт Новини Pro писав, як працюватиме нова цифрова система розподілу житла. Також ми повідомляли, які податки потрібно платити українцям за здачу нерухомості в оренду.