Жилищный вопрос: могут ли отобрать квартиру из-за долгов

До полномасштабного вторжения существовала практика отчуждения недвижимости из-за долгов. К примеру, за жилищно-коммунальные услуги или потребительские кредиты. После 24 февраля 2022 года процедура немного изменилась, но в украинцев до сих пор могут отобрать жилье. Это абсолютно законное действие при наличии исполнительного производства.

Сайт Новини Pro рассказывает, что должны знать украинцы об отчуждении недвижимости за долги.

Как квартиру или дом могут отобрать

Поставщикам, работникам ЖЭКов и управляющих компаний, кредиторам и т.п. запрещено блокировать доступ к жилью, если у жителей есть задолженность. Этот вопрос нужно решать в судебном порядке, то есть сперва истец должен доказать наличие долга, получив по результатам рассмотрения дела исполнительный документ:

• постановление о привлечении к административной ответственности;
• письмо, выданное во исполнение судебного решения;
• надпись нотариуса.

Затем его необходимо передать в Государственную исполнительную службу или частному исполнителю для дальнейшего развития событий. Следует уточнить, что отчуждение недвижимости и продажа на электронных торгах возможны только в случае отсутствия денег (наличные или безналичные) для покрытия задолженности.

Суд по иску коммунальщиков может состояться и без вашего присутствия, по упрощенной процедуре, а о существовании приказа вы узнаете через определенное время, например, получив уведомление из банка о блокировании средств на счете, – рассказала адвокат АО "EvrikaLaw" Ольга Брус.

Желательно заранее позаботиться о реструктуризации долга, чем однажды получить "письмо счастья" от исполнительной службы. Хотя есть один нюанс: если отчужденное жилье у должника одно, его продажа не произойдет при условии, что сумма задолженности меньше 20 минимальных заработных плат. По состоянию на 2024 год речь идет о 160 000 грн.

Реализация предмета ипотеки

Принудительно забрать квартиру за долги без согласования владельца возможно не только посредством открытого исполнительного производства, но и в порядке обращения взыскания на предмет ипотеки. Хотя это должно быть установлено в договоре. Плюс не следует забывать, что на период военного положения и в течение 30 дней после его завершения действует мораторий.

Если ваша недвижимость находится в ипотечном залоге, взыскание может произойти, если порядок, минимальный размер и срок просрочки платежей позволяют такое взыскание, – уточнила Ольга Брус.

В заключительных положениях закона "Об ипотеке" сказано, что кредиторы не могут арестовать имущество должника и принудительно его изъять. Речь идет именно об обращении взыскания на недвижимость физических лиц, находящейся в ипотеке по потребительским кредитам. Также запрещено выселять жильцов из зданий и реализовывать объекты на электронных торгах.

Однако существуют исключения. Норма закона не распространяется на квартиры и дома, переданные в ипотеку по кредитным договорам после 17 марта 2022 года. То есть, в случае оформления потребительского кредита на жилье уже во время полномасштабной войны можно инициировать изъятие имущества за долги.

Ранее сайт Новини Pro писал, как будет работать новая цифровая система распределения жилья. Также мы сообщали, какие налоги нужно платить украинцам за сдачу недвижимости в аренду.