Огляд Нові реалії Харкова: скільки тепер коштують квартири преміум та комфорт класу

Ціни на житло зазнали змін
Фото: pexels

Валентина Шаповал Провідна редакторка

Розмір тексту

А А А

Поділитися

Експертка запевнила, що для регіональних ринків та прифронтових територій надалі будуть непрості часи

Ціни від початку великою війни постійно змінюють в Україні. Вони залежать від загальної ситуації в країні та світі, собівартості, кількості робочої сили тощо. Також темпи здорожчання залежать від регіону, де це відбувається. Саме тому, наприклад, в Харкові цінова ситуація відрізняється.

Про це пише сайт Новини Pro.

Скільки коштують квартири на первинці у Харкові

Згідно з інформацією сайту ЛУН, з січня 2024 року до сьогодні вартість квадратного метра у прифронтовому місці змінилась. Однак цінник не виріс, а навпаки, зменшився. На початку поточного року "квадрат" коштував:

житло класу преміум – 46 300 грн;
житло класу комфорт – 24 300 грн.

Фото: Скриншот

Станом на вересень ціни зменшились і становлять:

житло класу преміум – 44 000 грн за метр квадратний;
житло класу комфорт – 25 500 грн за метр квадратний.

Фото: Скриншот

Така ситуація скоріше за все повʼязана з низьким попитом на житло у даному регіоні через безпекову ситуацію. З початку великої війни чимало українців переїхали на захід України, а от міста на Сході втратити свою популярність.

Що очікує ринок нерухомості у прифронтових регіонах

Ми вже писали про те, що у перспективі треба розуміти, що будуть непрості часи для регіональних ринків та прифронтових територій. Це повʼязано з кількома факторами:

Процес руйнації продовжиться. За 2,5 роки великої війни ворог знищив понад 50 мільйонів квадратних метрів житла, що еквівалентно приблизно п’яти рокам активного будівництва. При нинішніх темпах відновлення, відбудова займе чимало часу. Зокрема, в районах, де будинки сильно постраждали, відновлення буде складнішим. Однак існує програма "єВідновлення", яка тепер охоплює і прифронтові зони, що дозволяє подати заявку на компенсацію.
Коли війна завершиться і ці зони почнуть відновлюватися, економічне та соціальне відновлення не відбудеться миттєво. Це безпосередньо вплине на ринок нерухомості. Тому не слід очікувати, що житло в таких районах швидко стане ліквідним.

"Іншими словами, треба буде запастися терпінням та чекати поки ринок відновиться, а ціни виростуть до прийнятного рівня. Необхідно, аби ринок був активний, мав попит, пропозицію і вони між собою взаємодіяли", – каже оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Станом на зараз на прифронтових територіях є:

суттєве падіння попиту;
зниження вартості в 50%, а інколи навіть більше;
будь-які угоди містять психологічний характер, а ринок нерухомості не полюбляє таких угод, адже це зроблено на емоціях.

Тому на покращення поки можна поки навіть не сподіватися, говорить експертка.

Раніше ми повідомляли, що чекає на власників квартир в Україні та чи варто спішити з продажем житла. Також Новини Pro писали, яка нерухомість буде популярна в Україні через 10 років.