Обзор Новые реалии Харькова: сколько теперь стоят квартиры премиум и комфорт класса

Цены на жилье претерпели изменения
Фото: pexels

Валентина Шаповал Ведущий редактор

Размер текста

А А А

Эксперт заверила, что для региональных рынков и прифронтовых территорий в дальнейшем будут непростые времена

Цены с начала войны постоянно меняются в Украине. Они зависят от общей ситуации в стране и мире, себестоимости, количества рабочей силы и т.п. Также темпы удорожания зависят от региона, где это происходит. Именно поэтому, например, в Харькове ценовая ситуация разнится.

Об этом пишет сайт Новини Pro.

Сколько стоят квартиры на первичке в Харькове

Согласно информации сайта ЛУН, с января 2024 года по сегодня стоимость квадратного метра в прифронтовом месте изменилась. Однако ценник не вырос, а наоборот, снизился. В начале текущего года "квадрат" стоил:

жилье класса премиум – 46 300 грн;
жилье класса комфорт – 24 300 грн.

Фото: Скриншот

По состоянию на сентябрь цены уменьшились и составляют:

жилье класса премиум – 44 000 грн за квадратный метр;
жилье класса комфорт – 25 500 грн за квадратный метр.

Фото: Скриншот

Такая ситуация, скорее всего, связана с низким спросом на жилье в данном регионе из-за ситуации безопасности. С начала войны многие украинцы переехали на запад Украины, а вот города на Востоке потерять свою популярность.

Что ожидает рынок недвижимости в прифронтовых регионах

Мы уже писали, что в перспективе следует понимать, что будут непростые времена для региональных рынков и прифронтовых территорий. Это связано с несколькими факторами:

Процесс разрушения продолжится. За 2,5 года войны враг уничтожил более 50 миллионов квадратных метров жилья, что эквивалентно примерно пяти годам активного строительства. При нынешних темпах восстановления восстановление займет немало времени. В частности, в районах, где дома сильно пострадали, восстановление будет более сложным. Однако существует программа "Восстановление", которая теперь охватывает и прифронтовые зоны, позволяющую подать заявку на компенсацию.
Когда война завершится и эти зоны начнут возобновляться, экономическое и социальное восстановление не произойдет мгновенно. Это напрямую повлияет на рынок недвижимости. Поэтому нельзя ожидать, что жилье в таких районах скоро станет ликвидным.

"Другими словами, нужно будет запастись терпением и ждать пока рынок восстановится, а цены вырастут до приемлемого уровня. Необходимо, чтобы рынок был активен, имел спрос, предложение и они между собой взаимодействовали", – говорит обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

На сегодня на прифронтовых территориях есть:

существенное падение спроса;
снижение стоимости в 50%, а иногда даже больше;
какие-либо сделки содержат психологический характер, а рынок недвижимости не любит таких сделок, ведь это сделано на эмоциях.

Потому на улучшение пока можно пока даже не надеяться, говорит эксперт.

Ранее мы сообщали, что ждет владельцев квартир в Украине и стоит ли спешить с продажей жилья. Также Новини Pro писали, какая недвижимость будет популярна в Украине спустя 10 лет.