Скрытые угрозы дешевых сделок: что следует знать о заниженной стоимости жилья
Риски покупки недвижимости по заниженной цене в договоре
Фото: Pexels
Предлагаем узнать, как работает схема по снижению стоимости недвижимости и чем это опасно
Процесс продаж и покупки недвижимости предполагает немало дополнительных расходов, таких как налоги. Чтобы уменьшить эти расходы, некоторые украинцы прибегают к уловкам, в частности указывая заниженную стоимость жилья. Однако такие манипуляции могут представлять серьезную угрозу для покупателя.
Об этом рассказал адвокат Александр Пеньков.
Как работает схема занижения стоимости
Украинцы довольно часто прибегают к схеме занижения стоимости недвижимости. Как объяснил специалист, суть этой манипуляции состоит в том, что в договоре указывается гораздо меньшая цена, чем фактическая стоимость жилья.
Читай также
Это позволяет покупателю и продавцу сэкономить на налогах. Например, при реальной стоимости квартиры в 60 тысяч долларов, в договоре могут указать 20 тысяч долларов. В результате продавец платит меньше налогов, а покупатель экономит на сопутствующих сборах.
Какие есть риски для покупателя
На первый взгляд, эта схема достаточно выгодна. Однако в этом скрыта значительная опасность для покупателя.
Основной риск заключается в том, что при возникновении каких-либо правовых проблем или расторжении договора покупатель может вернуть только ту сумму, которая была официально указана в договоре.
Поэтому реальная стоимость квартиры в несколько раз выше указанной в документах может остаться невозмещенной.
Также, как отмечает адвокат, покупателю следует помнить о возможных семейных спорах продавца. Если родственники продавца обжалуют сделку, покупатель может остаться без жилья и с возвращенной частью уплаченных средств.
Как обезопасить себя
Чтобы избежать возможных проблем, адвокат советует всегда указывать реальную стоимость жилья в договоре купли-продажи. Хотя это увеличит расходы по налогам и сборам, но позволит сохранить спокойствие и правовую защищенность в будущем.
При этом он отметил, что альтернативные методы безопасности, такие как дополнительные расписки или соглашения о штрафах, не являются надежными. Поскольку судебная практика часто сочтет их недействительными, а недобросовестные продавцы могут найти способ избежать выполнения таких договоренностей.
Раньше мы писали, как передают деньги при покупке жилья. Также мы сообщали, какой размер первого взноса при покупке недвижимости.