Приховані загрози дешевих угод: що варто знати про занижену вартість житла

Процес продажу та купівлі нерухомості передбачає чимало додаткових витрат, таких як податки. Щоб зменшити ці витрати, деякі українці вдаються до хитрощів, зокрема вказуючи занижену вартість житла. Однак такі маніпуляції можуть становити серйозну загрозу для покупця.

Про це розповів адвокат Олександр Пеньков.

Як працює схема заниження вартості

Українці досить часто вдаються до схеми заниження вартості нерухомості. Як пояснив фахівець, суть цієї маніпуляції полягає в тому, що в договорі вказується значно менша ціна, ніж фактична вартість житла.

Це дозволяє покупцеві та продавцю зекономити на податках. Наприклад, при реальній вартості квартири в 60 тисяч доларів, у договорі можуть зазначити 20 тисяч доларів. В результаті продавець сплачує менше податків, а покупець економить на супутніх зборах.

Які є ризики для покупця

На перший погляд, ця схема є досить вигідною. Проте в цьому прихована значна небезпека для покупця.

Основний ризик полягає у тому, що при виникненні будь-яких правових проблем або розірванні договору, покупець може повернути лише ту суму, яка була офіційно зазначена в договорі.

Тому реальна вартість квартири в кілька разів вища за ту, що вказана в документах, може залишитись невідшкодованою.

Також, як зазначає адвокат, покупцю варто пам’ятати про можливі родинні спори продавця. Якщо родичі продавця оскаржать угоду, покупець може залишитись без житла і з поверненою лише частиною сплачених коштів.

Як убезпечити себе

Щоб уникнути можливих проблем, адвокат радить завжди зазначати реальну вартість житла в договорі купівлі-продажу. Хоча це збільшить витрати на податки та збори, але дозволить зберегти спокій та правову захищеність у майбутньому.

При цьому він зазначив, що альтернативні методи убезпечення, такі як додаткові розписки чи угоди про штрафи, не є надійними. Оскільки судова практика часто визнає їх недійсними, а недобросовісні продавці можуть знайти спосіб уникнути виконання таких домовленостей.

Раніше ми писали, як передають гроші при купівлі житла. Також ми повідомляли, який розмір першого внеску при купівлі нерухомості.