Экспертное мнение Рынок недвижимости готовится к переменам – чего ожидать покупателям уже этой осенью
Недвижимость
Финансовый марафон: сколько лет придется копить на первую квартиру
Недвижимость
Скрытые угрозы дешевых сделок: что следует знать о заниженной стоимости жилья
Риски покупки недвижимости по заниженной цене в договореФото: Pexels
Предлагаем узнать, как работает схема по снижению стоимости недвижимости и чем это опасно
Процесс продаж и покупки недвижимости предполагает немало дополнительных расходов, таких как налоги. Чтобы уменьшить эти расходы, некоторые украинцы прибегают к уловкам, в частности указывая заниженную стоимость жилья. Однако такие манипуляции могут представлять серьезную угрозу для покупателя.
Об этом рассказал адвокат Александр Пеньков.
Как работает схема занижения стоимости
Украинцы довольно часто прибегают к схеме занижения стоимости недвижимости. Как объяснил специалист, суть этой манипуляции состоит в том, что в договоре указывается гораздо меньшая цена, чем фактическая стоимость жилья.
Читай также
Это позволяет покупателю и продавцу сэкономить на налогах. Например, при реальной стоимости квартиры в 60 тысяч долларов, в договоре могут указать 20 тысяч долларов. В результате продавец платит меньше налогов, а покупатель экономит на сопутствующих сборах.
Какие есть риски для покупателя
На первый взгляд, эта схема достаточно выгодна. Однако в этом скрыта значительная опасность для покупателя.
Основной риск заключается в том, что при возникновении каких-либо правовых проблем или расторжении договора покупатель может вернуть только ту сумму, которая была официально указана в договоре.
Поэтому реальная стоимость квартиры в несколько раз выше указанной в документах может остаться невозмещенной.
Также, как отмечает адвокат, покупателю следует помнить о возможных семейных спорах продавца. Если родственники продавца обжалуют сделку, покупатель может остаться без жилья и с возвращенной частью уплаченных средств.
Как обезопасить себя
Чтобы избежать возможных проблем, адвокат советует всегда указывать реальную стоимость жилья в договоре купли-продажи. Хотя это увеличит расходы по налогам и сборам, но позволит сохранить спокойствие и правовую защищенность в будущем.
При этом он отметил, что альтернативные методы безопасности, такие как дополнительные расписки или соглашения о штрафах, не являются надежными. Поскольку судебная практика часто сочтет их недействительными, а недобросовестные продавцы могут найти способ избежать выполнения таких договоренностей.
Раньше мы писали, как передают деньги при покупке жилья. Также мы сообщали, какой размер первого взноса при покупке недвижимости.
Предыдущая новость
Счета за нулевое потребление: как избежать расходов на доставку газа
Следующая новость
Важно
