Здача житла в оренду: які податки потрібно платити українцям

Українці часто можуть здавати в оренду власне житло. Це досить вигідно, адже у період, коли ви там не живете, за ним будуть наглядати, а ви зможете отримати прибуток. Однак треба розуміти. що також у власників нерухомості є необхідність сплачувати податки. Якщо цього не буде, то люди можуть зіткнутися з чималими проблемами.

Юристка АБ "Романа Сацика" Валерія Гуркіна розповіла про те, які податки має сплатити власник житла, якщо він здає нерухомість в оренду, пише РБК-Україна.

Основні податки

Юристка наголошує, що при здачі квартири в оренду важливо не лише укласти договір з орендарем, але й своєчасно сплачувати податки. Це допоможе уникнути юридичних проблем і забезпечить спокій під час вашої відсутності.

Офіційна сплата податків дозволяє вам легально декларувати свій дохід від оренди, що може бути важливо при отриманні кредитів або здійсненні інших фінансових операцій. Під час здачі квартири чи будинку в оренду необхідно сплатити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір:

• ПДФО – 18% від суми отриманого доходу від оренди.
• Військовий збір – 1,5% від суми доходу.

Виходить, що загалом вам треба сплатити 19,5% від доходу, який ви отримали від здачі нерухомості в оренду.

Процедура сплати податків

У випадку, коли орендар є фізичною особою, то орендодавець самостійно розраховує та сплачує податки до бюджету. Для цього вам треба подати податкову декларацію за відповідний податковий період (щороку до 1 травня року, наступного за звітним). Після сплатіть податки до бюджету до 1 серпня року, наступного за звітним.

Якщо орендар є юридичною особою або фізичною особою-підприємцем (ФОП), то він вже виступає податковим агентом, утримуючи та сплачуючи податки за орендодавця. У такому випадку ви не повинні подавати податкову декларацію самостійно, але лише у випадку, якщо всі податки сплачені орендарем.

Відповідальність за несплату податків

У такому випадку вас може чекати адміністративна або навіть кримінальна відповідальність.

Адміністративна відповідальність виникає, якщо сума несплачених податків не перевищує 3 000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (51 тис. грн). У такому випадку, згідно зі статтею 163-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення, штраф може становити від п'яти до десяти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Кримінальна відповідальність. Якщо сума несплачених податків перевищує 3000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (51 тис. грн), то настає кримінальна відповідальність згідно зі статтею 212 Кримінального кодексу України. У такому випадку штрафи можуть становити від п'яти до десяти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Раніше Новини Pro повідомляли, як війна змінила карту попиту на житло в Україні.Також пропонуємо дізнатися, які ціни на квартири у Бучі, Ірпені та Броварах.