Сдача жилья в аренду: какие налоги нужно платить украинцам

Украинцы часто могут сдавать в аренду собственное жилье. Это достаточно выгодно, ведь в период, когда вы там не живете, за ним будут присматривать, а вы сможете получить прибыль. Однако нужно понимать, что также у владельцев недвижимости есть необходимость платить налоги. Если этого не будет, то люди могут столкнуться с большими проблемами.

Юристка АБ "Романа Сацика" Валерия Гуркина рассказала о том, какие налоги должен оплатить собственник жилья, если он сдает недвижимость в аренду, пишет РБК-Украина.

Основные налоги

Юрист отмечает, что при сдаче квартиры в аренду важно не только заключить договор с арендатором, но и своевременно платить налоги. Это поможет избежать юридических проблем и обеспечит спокойствие в ваше отсутствие.

Официальная уплата налогов позволяет вам легально декларировать свой доход от аренды, что может быть важно при получении кредитов или осуществлении других финансовых операций. При сдаче квартиры или дома в аренду необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и военный сбор:

• НДФЛ – 18% от суммы полученного дохода от аренды.
• Военный сбор – 1,5% от суммы дохода.

Выходит, что в общем вам нужно оплатить 19,5% от дохода, который вы получили от сдачи недвижимости в аренду.

Процедура уплаты налогов

В случае, если арендатор является физическим лицом, арендодатель самостоятельно рассчитывает и уплачивает налоги в бюджет. Для этого вам нужно подать налоговую декларацию за соответствующий налоговый период (ежегодно до 1 мая года, следующего за отчетным). После уплатите налоги в бюджет до 1 августа года, следующего за отчетным.

Если арендатор является юридическим лицом или физическим лицом-предпринимателем (ФЛП), он уже выступает налоговым агентом, удерживая и уплачивая налоги за арендодателя. В таком случае вы не должны подавать налоговую декларацию самостоятельно, но только в том случае, если все налоги уплачены арендатором.

Ответственность за неуплату налогов

В таком случае вас может ждать административная или даже уголовная ответственность.

Административная ответственность возникает, если сумма неуплаченных налогов не превышает 3 000 не облагаемых налогом минимумов доходов граждан (51 тыс. грн). В таком случае, согласно статье 163-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях, штраф может составлять от пяти до десяти тысяч не облагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Уголовная ответственность. Если сумма неуплаченных налогов превышает 3 000 не облагаемых налогом минимумов доходов граждан (51 тыс. грн), то наступает уголовная ответственность согласно статье 212 Уголовного кодекса Украины. В таком случае штрафы могут составлять от пяти до десяти тысяч не облагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Ранее Новини Pro сообщали, как война сменила карту спроса на жилье в Украине. Также предлагаем узнать, какие цены на квартиры в Буче, Ирпене и Броварах.