Ексклюзив Золоті квадратні метри в Ужгороді: що приховують високі ціни на квартири

Ужгород славиться однією з найдорожчою нерухомістю в Україні. Що ж спричинило таке підвищення цін на квартири, і які особливості намагаються підкреслити продавці, щоб привабити покупців?

Про це розповів керівник розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький у коментарі сайту Новини Pro.

Чому в Ужгороді зросли ціни на оренду квартир

За даними серпневого аналітичного звіту DIM.RIA вартість оренди у Закарпатській області зростала рік до року: однокімнатні квартири показали +9% і наразі середня вартість за таке житло становить 11 300 грн.

Двокімнатні ж квартири у середньому коштують 12 700 грн за місяць оренди. Експерт зазначив, що це на 22% більше, ніж власники просили торік.

Ціни дійсно поступово ідуть вгору, та цей тренд ми бачимо по всіх областях України, – константував Віталій Поберезький.

Це пов’язано зокрема з економічною ситуацією:

• зміною курсу долара;
• інфляцією;
• підвищенням вартості життя в Україні.

Та, за словами фахівця, це не єдині чинники. Міграційні процеси також суттєво вплинули на ринок нерухомості. З початком повномасштабного вторгнення багато українців шукали безпечніші регіони для проживання.

Зараз, коли частина з них повертається з-за кордону, попит на безпечні та спокійні місця для життя, як Ужгород, знову зростає.

Все це створює додатковий попит на житло: станом на кінець серпня 2024 кількість відгуків на оголошення кратно переважає кількість пропозицій, яку опублікували у цій області протягом останнього місяця, – додав Поберезький.

Що відбувається з купівлею-продажем житла в Ужгороді

Аналогічну ситуацію можна спостерігати на ринку вторинної нерухомості. Ціни ростуть по всій Україні, й Ужгород та Закарпатська область не є виключенням.

До прикладу, однокімнатна квартира на Закарпатті за рік зросла у ціні приблизно на 15% і тепер у середньому складає 57,4 тисячі доларів. Водночас схожі темпи здорожчання аналітики DIM.RIA відзначають й в інших тилових регіонах, зокрема в:

• Вінницькій області;
• Черкаській області;
• Івано-Франківській області;
• Волинській області.

Чим продавці намагаються вразити покупців

Продавці житла в Ужгороді так само підкреслюють переваги своїх квартир, як і власники в інших областях, оскільки при купівлі традиційно важливим є стандартний набір:

• якісні комунікації в будинку;
• звукоізоляція;
• вдале планування;
• розвинена локальна інфраструктура.

Також вони додатково роблять акцент на речі, які актуальні саме сьогодні:

• невисокий поверх;
• наявність підземного паркінгу;
• потенціал автономності;
• відсутність поблизу об'єктів критичної інфраструктури та військових об’єктів.

У Закарпатті до переваг додається дивовижна гірська природа, віддаленість від кордону з країною-агресором, відсутність комендантської години та загалом більш спокійна атмосфера, адже регіон знаходиться буквально за Карпатами, – розповів Віталій Поберезький.

Крім того, експерт розповів, що по-справжньому вразити покупця, який відповідально та серйозно підходить до вибору, можна якісно наповненим оголошенням з детальним та правдивим описом об’єкта, якісними фотографіями тощо.

Оскільки саме це зараз виходить для українців на перший план замість різноманітних "викрутасів" в ремонті, хоча й такі об’єкти, звісно, також регулярно з’являються на маркетплейсі, додав фахівець.

Раніше ми повідомляли, що очікувати покупцям на ринку нерухомості цієї осені. Також ми писали, що відбуватиметься з попитом на квартири до кінця 2024 року.