Эксклюзив Золотые квадратные метры в Ужгороде: что скрывают высокие цены на квартиры

Ужгород славится одной из самой дорогой недвижимостью в Украине. Что же повлекло за собой повышение цен на квартиры, и какие особенности пытаются подчеркнуть продавцы, чтобы привлечь покупателей?

Об этом рассказал руководитель развития продуктов DIM.RIA Виталий Поберезский в комментарии сайту Новини Pro.

Почему в Ужгороде выросли цены на аренду квартир

По данным августовского аналитического отчета DIM.RIA стоимость аренды в Закарпатской области росла год от года: однокомнатные квартиры показали +9% и средняя стоимость за такое жилье составляет 11 300 грн.

Двухкомнатные квартиры в среднем стоят 12 700 грн в месяц аренды. Эксперт отметил, что это на 22% больше, чем владельцы просили в прошлом году.

Цены действительно постепенно идут вверх, но этот тренд мы видим по всем областям Украины, – констатировал Виталий Поберезский.

Это связано, в частности, с экономической ситуацией:

• изменением курса доллара;
• инфляцией;
• повышением стоимости жизни в Украине.

Но, по словам специалиста, это не единственные факторы. Миграционные процессы также оказали существенное влияние на рынок недвижимости. С началом полномасштабного вторжения многие украинцы искали более безопасные регионы для проживания.

Сейчас, когда часть из них возвращается из-за границы, спрос на безопасные и спокойные места жизни, как Ужгород, снова растет.

Все это создает дополнительный спрос на жилье: по состоянию на конец августа 2024 г. количество отзывов на объявление кратно преобладает количество предложений, которое опубликовали в этой области в течение последнего месяца, – добавил Поберезский.

Что происходит с куплей-продажей жилья в Ужгороде

Аналогичную ситуацию можно наблюдать на рынке вторичной недвижимости. Цены растут по всей Украине, и Ужгород и Закарпатская область не исключение.

К примеру, однокомнатная квартира в Закарпатье за ​​год выросла в цене примерно на 15% и теперь в среднем составляет 57,4 тысячи долларов. В то же время схожие темпы удорожания аналитики DIM.RIA отмечают и в других тыловых регионах, в частности:

• Винницкой области;
• Черкасской области;
• Ивано-Франковской области;
• Волынской области.

Чем продавцы пытаются поразить покупателей

Продавцы жилья в Ужгороде так же подчеркивают преимущества своих квартир, как и владельцы в других областях, поскольку при покупке традиционно важен стандартный набор:

• качественные коммуникации в доме;
• звукоизоляция;
• удачное планирование;
• развита локальная инфраструктура.

Также они дополнительно делают акцент на вещи, актуальные именно сегодня:

• невысокий этаж;
• наличие подземного паркинга;
• потенциал автономности;
• отсутствие вблизи объектов критической инфраструктуры и военных объектов.

В Закарпатье к преимуществам прибавляется удивительная горная природа, удаленность от границы со страной-агрессором, отсутствие комендантского часа и в целом более спокойная атмосфера, ведь регион находится буквально за Карпатами, – рассказал Виталий Поберезский.

Кроме того, эксперт рассказал, что по-настоящему поразить ответственно и серьезно подходящего к выбору покупателя можно качественно наполненным объявлением с детальным и правдивым описанием объекта, качественными фотографиями и тому подобное.

Поскольку именно это сейчас выходит для украинцев на первый план вместо разнообразных "вывертов" в ремонте, хотя и такие объекты, конечно, также регулярно появляются на маркетплейсе, добавил специалист.

Ранее мы сообщали, что ожидать покупателям на рынке недвижимости этой осенью. Также мы писали, что будет происходить со спросом на квартиры к концу 2024 года.