5 главных обновлений в "еОселе": какие возможности имеет программа

Государственная программа "єОселя" выгодна тем, что она предоставляет доступное финансирование для приобретения жилья с низкими процентными ставками. То есть, все участники программы могут получить кредиты на выгодных условиях, а также возможность отсрочки платежей и субсидирования процентной ставки. Однако в последнее время произошло еще несколько изменений, которые улучшили условия программы

Об этом рассказывает первая заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА Елена Дмитриева.

5 основных изменений в программе "єОселя"

С 16 августа 2024 можно заметить следующие изменения:

• Смягчены условия для участия в программе молодежи в возрасте до 25 лет. Начальный взнос по кредиту уменьшен вдвое – с 20% до 10%.
• Сертификаты "єВідновлення", компенсирующие убытки граждан за разрушенное и поврежденное имущество, можно использовать как первоначальный взнос по ипотечному кредиту в программе "єОселя".
• Условия участия в программе ВПЛ распространяется на их ближайших родственников первой степени родства.
• Участник программы может рассчитывать на получение кредита при условии, что за 12 месяцев до подачи заявки он не продавал имущество. Общая площадь этого имущества вместе с площадью жилья, принадлежащего семье, не должна превышать 52,5 кв. м для одного человека и дополнительно 21 кв. м на каждого следующего члена семьи. При этом не учитываются объекты жилой недвижимости, которые значительно повреждены или уничтожены в результате военных действий или расположены на временно оккупированных территориях.
• Смена ипотечных ставок. Общая ставка 7% будет действовать в течение первых 10 лет. Только после этого она увеличивается до 10%. Ставка 3% для отдельных категорий граждан (для военнослужащих, учителей, медработников и т.п.) дается тоже на первые 10 лет погашения кредита. После этого срока она увеличивается до 6%.

"Условия привлечения граждан к программе "єОселі" значительно расширились: в частности, это касается снижения первоначального взноса для молодежи, а также ближайших родственников временно переселенных лиц. Однако учитывая экономические обстоятельства (в том числе рост инфляции), процентная нагрузка теоретически вырастет, что может стимулировать заемщиков к преждевременному "гашению" кредита", — рассказывает первая заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА Елена Дмитриева.

Эксперт уверяет, что ни один коммерческий банк пока не может предложить гражданам более выгодных или конкурентных ипотечных условий, чем вы можете найти в "єОселі". По ее словам, за 2024 год ипотечные ставки почти не изменились.

То есть, в зависимости от первоначального взноса и срока погашения ипотеки, средние сегодня следующие:

• от 7% до 12% годовых (ипотека на 3 года);
• от 11% до 14% годовых (ипотека на 5 лет);
• 4% на первый год и 19% в последующие годы (ипотека на 20 лет).

"В настоящее время "єОселя" покрывает до 98% всех ипотечных кредитов на первичном рынке жилья. На общие программы банков и девелоперов приходится всего до 2% ссуд. То есть даже увеличенные ставки по "єОселі" вряд ли отвлекут интерес потенциальных покупателей от государственной ипотеки, условия по которой финансово наиболее приемлемы", — подчеркнула банкирша.

Основные перспективные направления дальнейшего развития ипотечного кредитования в Украине:

1. Вовлечение в программу новых участников, включая украинские и международные финансовые учреждения и девелоперские компании.
2. Разработка эффективного механизма аккредитации для объектов на ранних стадиях строительства с надежными гарантиями для покупателей, что позволит избежать рисков незавершенного строительства и мошенничества.
3. Дальнейшее облегчение условий для заемщиков, в частности потенциальное снижение ипотечных ставок (в зависимости от экономических и военных факторов).

"Способность экономики покрывать расходы бюджета, постепенно уменьшая зависимость от макрофинансовой помощи иностранных партнеров, – это сверхсложная задача, выполнение которой во многом зависит от эффективной экономической стратегии государства, умноженной на успехи ВСУ и инфраструктуры от повреждений и разрушений", — подытожила Елена Дмитриева.

В результате дальнейшая судьба украинской ипотеки будет связана не только с экономическими, но и с военными факторами, говорит эксперт.

Ранее мы сообщали, какую недвижимость не смогут украинцы приобрести за "єОселею". Также мы писали, что для некоторых украинцев изменили правила кредитования по программе "єОселя".