Эксклюзив В ожидании изменений – что будет происходить со спросом на квартиры до конца 2024 года

Украина переживает не лучшие времена из-за вызовов, которые создала полномасштабная война. Это касается и рынка недвижимости, в частности спроса на жилье. Поскольку существует сразу несколько факторов, влияющих на настроения людей.

Чтобы понять, что будет происходить со спросом на рынке недвижимости до конца 2024 года, редакция сайта Новини Pro обратилась к обозревателю рынка недвижимости Виктории Берещак.

Что влияет на спрос

Эксперт рассказала, что прогнозировать поведенческие реакции и паттерны покупателя сейчас чрезвычайно сложно.

Виктория Берещак выделила несколько факторов, влияющих на спрос:

• Экономические.

Реальные доходы украинцев значительно снизились из-за войны. Соответственно люди становятся более осторожными в своих финансовых решениях, откладывают большие покупки, в том числе жилье.

К тому же в стране сложная экономическая ситуация, которая привела к росту уровня безработицы и уменьшению загруженности предприятий.

• Психологические.

Эксперт отметила, что на решение покупателей оказывают большое влияние психологические факторы:

• переживание из-за хода боевых действий;
• атаки на энергетическую инфраструктуру;
• мобилизационные процессы.

Особенно это касается семей, в которых есть мужчины призывного возраста. Потому покупатели не спешат принимать решения о покупке недвижимости.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

• Темпы строительства.

Кроме того, темпы строительства остаются низкими. Как отметила Виктория Берещак, средние задержки с вводом в эксплуатацию объектов на рынке составляют 10-12 месяцев. Это дополнительно понижает готовность покупателей к приобретению недвижимости.

Выключение электроэнергии также оказывает влияние на строительный процесс. Это может привести к дополнительным задержкам, – добавила эксперт.

Что будет происходить со спросом

Несмотря на все трудности, осень традиционно является бизнес-сезоном, поэтому ожидается определенное оживление рынка. Берещак рассказала, что стимулировать покупателей могут продолжительные программы рассрочки на 5-7 лет как альтернатива ипотечному кредитованию.

Также важную роль может сыграть государственная программа "єОселя", если она будет функционировать в надлежащем объеме.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Хотя большое возобновление спроса на недвижимость не предполагается, эксперт считает, что может произойти прирост спроса на 5-7% к концу осени.

Ранее мы сообщали, какие квартиры продаются лучше во время войны. Также предлагаем узнать, что нужно сделать перед покупкой недвижимости в 2024 году.